Phía Đông Hà Nội sắp đón hơn 2.000 căn hộ mới giữa thời điểm thị trường khan hiếm

Trong suốt hai năm qua, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội luôn ở tình trạng khan hiếm, khiến thị trường trở nên lệch pha rõ rệt giữa các phân khúc nhà ở. Theo báo cáo từ Savills, năm 2023 ghi nhận lượng cung căn hộ mới thấp nhất trong 10 năm qua. Mặc dù thị trường đã có dấu hiệu cải thiện trong nửa đầu năm 2023, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn chiếm ưu thế, trong khi phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, các dự án chung cư mới mở bán tại Hà Nội có mức giá trung bình từ 45-90 triệu đồng/m2, trong khi tại TP. HCM, mức giá dao động từ 45-130 triệu đồng/m2.

Tương tự, Viện Kinh tế Xây dựng – Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận giá bán trung bình tại các dự án chung cư ở Hà Nội dao động từ 50-70 triệu đồng/m2 và cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều chứng kiến sự tăng giá liên tục.

Dự báo từ One Housing cho thấy, năm 2024, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 22.000 căn hộ mới, cao hơn so với giai đoạn 2020-2023 nhưng vẫn chỉ bằng 69% so với năm 2019, thời điểm trước khi dịch Covid-19 bùng phát.

Đáng chú ý, phân khúc cao cấp với mức giá từ 50-80 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, ước tính chiếm khoảng 70% nguồn cung trong năm nay và 68% vào năm 2025. Ngược lại, phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung, trong khi nhà ở bình dân vẫn duy trì mức độ khan hiếm nghiêm trọng.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang khan hiếm, CapitaLand Development (Việt Nam) đã công bố sẽ khởi công dự án The Senique Hanoi vào ngày 17/10.

Dự án này sẽ bổ sung cho thị trường hơn 2.150 căn hộ cao cấp, dự kiến sẽ được bàn giao vào năm 2027.

The Senique Hanoi sẽ được xây dựng trên diện tích khoảng 2,1ha, thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội. Dự án bao gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng và sẽ phát triển qua hai giai đoạn. Khách hàng có thể lựa chọn từ nhiều loại hình căn hộ, từ căn hộ một phòng ngủ diện tích 42m2 đến căn hộ bốn phòng ngủ có diện tích lên tới 186m2. Ngoài ra, dự án còn tích hợp các căn hộ duplex và penthouse với diện tích từ 118m2-430m2.

Đây là dự án thứ hai của CapitaLand được khởi công trong năm nay tại Hà Nội. Trước đó, dự án Lumi Hanoi đã được triển khai trên khu đất rộng 5,6ha tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Dự án này dự kiến sẽ cung cấp khoảng 4.000 căn hộ thuộc 9 tòa tháp cao từ 29-35 tầng, với kế hoạch phát triển qua nhiều giai đoạn.