Tại Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 1 năm 2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, VARS đã thông tin về diễn biến thị trường bất động sản tại một số khu vực tiêu biểu như Trung du miền núi phía Bắc, Hà Nội và các vùng phụ cận, Khánh Hòa, TP.HCM, Tây Nguyên…

Nhìn chung, thị trường bất động sản đã có những khởi động tích cực nhằm kích hoạt chu kỳ mới. Mặc dù chưa có sự “bùng nổ” trên diện rộng, nhưng nguồn cung và thanh khoản trên thị trường đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, đặc biệt so với giai đoạn trầm lắng ở năm 2023.

Tây Nguyên: Lâm Đồng “cắt lỗ”, Đắk Lắk sôi động nhờ tin sáp nhập

Tuy nhiên, trái với thực trạng nóng lên của toàn thị trường, tình trạng rao bán “cắt lỗ”, nhất là đất nông nghiệp, đất vườn tại tỉnh Lâm Đồng có xu hướng tăng lên trong quý 1. Nhiều nhà đầu tư từng “ôm” tại đây phải mạnh tay giảm giá tới 50% để thoát hàng, cơ cấu danh lại mục đầu tư.

Cũng thuộc thị trường Tây Nguyên, tỉnh Đắk Lắk thì ghi nhận giao dịch trở lại sau thời gian dài tương đối trầm lắng nhờ tin đồn sáp nhập tỉnh. Giao dịch, giá bán đất nền vùng ven, giá trị dưới 1 tỷ đồng tăng khoảng 10%.

Hà Nội và vùng ven: Đất nền sôi động, nhưng thanh khoản tập trung phân khúc giá thấp

Sóng đất nền lan rộng ở các huyện ven đô, quanh các dự án mới và khu vực đấu giá. Mức tăng giá rao bán 30-80%, tuy nhiên giao dịch chủ yếu ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng.

Hải Dương, Hà Nam: Dòng tiền chuyển về “vùng trũng” khi mặt bằng giá thành phố đã cao, lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là quanh các dự án lớn và khu y tế.

TP.HCM và lân cận: Nguồn cung mới khiêm tốn, đất nền và căn hộ có thanh khoản tốt

Tại TP.HCM, nguồn cung mới chủ yếu từ các dự án cũ mở bán tiếp.

Bình Dương, Đồng Nai cung cấp phần lớn nguồn hàng. Căn hộ có tỷ lệ hấp thụ tốt, đất nền, nhà thấp tầng có giao dịch cải thiện.

Trung du miền núi phía Bắc: Bắc Giang, Hưng Yên, Lạng Sơn sôi động trở lại

Giá và lượng giao dịch tăng 30%, một số khu vực thiết lập mặt bằng giá mới nhờ nhu cầu đầu tư và hoạt động đấu giá đất.

Duyên hải Bắc Bộ: Hải Phòng, Quảng Ninh có tín hiệu phục hồi

Hải Phòng: Dự án thấp tầng, nhà ở xã hội có tỷ lệ hấp thụ hơn 60%, giá thứ cấp tăng trung bình 5-10%, riêng một số khu vực như Thủy Nguyên tăng tới 30%.

Quảng Ninh: Thị trường phục hồi nhẹ nhờ một số dự án mới.

Trung Trung Bộ: Thanh khoản tăng gấp đôi, bất động sản du lịch chưa bứt phá

Giao dịch căn hộ tại Nha Trang cải thiện, giá thuê mặt bằng và căn hộ tăng 10-20% nhờ du lịch hồi phục.

Đất thổ cư giao dịch tốt nhưng giá không tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung dồi dào.

Tây Nam Bộ: Giao dịch trầm lắng, căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Chủ yếu bán sản phẩm tồn kho, ít chương trình truyền thông.

Giá đất nền, nhà riêng lẻ quanh khu trung tâm hành chính sau sáp nhập tăng nhẹ 3-5%, tiêu biểu như quận Cái Răng (TP Cần Thơ).