Hà Nội hết khan hiếm biệt thự, liền kề nhưng giá vẫn đắt

Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết quý IV/2024 đánh dấu đà tăng mạnh nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội. Tổng nguồn cung sơ cấp (hàng chủ đầu tư) đạt hơn 5.000 căn từ 18 dự án, tăng 7 lần theo quý và theo năm. Trong đó phần lớn là sản phẩm liền kề, còn nhà phố thương mại và biệt thự chiếm lần lượt 25% và 12%.

Tính riêng nguồn cung mới, có hơn 4.600 căn từ 11 dự án mở bán lần đầu tiên. Chiếm đa số giỏ hàng mới là đại dự án tại huyện Đông Anh với hơn 2.800 căn liền kề, hơn 1.000 nhà phố và gần 300 biệt thự.

Chuyên gia Savills nhìn nhận “cuối năm ngoái đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm biệt thự, liền kề tại Hà Nội kéo dài nhiều năm qua”. Riêng giỏ hàng mới của quý IV/2024 đã gấp khoảng 17 lần cả năm 2023 – thời điểm nguồn cung xuống mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ.

Tương tự, đơn vị nghiên cứu CBRE nhận định Hà Nội là điểm sáng về nguồn cung biệt thự, nhà phố trong năm 2024. Thị trường ghi nhận hơn 6.300 căn từ các đợt mở bán tiếp theo của khu đô thị hiện hữu tại Đông Anh và Hà Đông. Nguồn cung dồi dào giúp sức hấp thụ duy trì ổn định. CBRE cho biết tổng số căn bán được năm ngoái đã tăng 43% so cùng kỳ.

Nguồn cung dồi dào hơn nhưng giá vẫn ở ngưỡng cao. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho hay, nguồn cung sơ cấp quý IV/2024 tăng mạnh nhưng chủ yếu đến từ dự án cao cấp khiến mặt bằng giá trên thị trường tăng mạnh. Trong đó, phân khúc biệt thự đạt trung bình 327 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng gần 2,2 lần theo quý. Tương tự, giá sơ cấp liền kề và shophouse cũng leo thang 44% và 21%.

Giỏ hàng giá cao từ chủ đầu tư cũng “đẩy giá” biệt thự, liền kề trên thị trường chuyển nhượng. Theo Savills, giá liền kề thứ cấp đã tăng 6% theo quý, đạt trung bình 198 triệu đồng mỗi m2 đất. Còn sản phẩm biệt thự tăng khoảng 5%, đạt 178 triệu đồng một m2.

Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam, cũng nhìn nhận giá sơ cấp nhà liền thổ Hà Nội đã được đẩy lên cao từ cuối năm ngoái, đạt 10.451 USD (khoảng 261 triệu đồng) mỗi m2. Mức tăng này lên đến gần 44% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ghi nhận của VnExpress, phân khúc giá cao áp đảo nguồn cung mới khiến biệt thự, nhà phố chuyển nhượng cũng leo thang. Đơn cử, sản phẩm biệt thự và nhà phố thương mại tại khu Ngoại giao đoàn có giá thứ cấp khoảng 10.200-14.700 USD một m2 (khoảng 255-368 triệu đồng), tùy vị trí, tăng khoảng 5-8% so với cùng kỳ. Tại Khu đô thị Ciputra, một số căn biệt thự, liền kề đang được rao chuyển nhượng 11.000-15.900 USD một m2.

Ở khu vực phía Tây, giá nhà thấp tầng cũng ngày càng đắt đỏ. Tại khu đô thị Hà Đô Charm Villas, một số căn biệt thự song lập diện tích 220 m2, mặt tiền 10 m được rao 27 tỷ đồng (khoảng 122 triệu đồng một m2). Giá bán mỗi m2 tài sản này đã tăng 12 triệu đồng sau nửa năm. Hay quỹ căn biệt thự chuyển nhượng tại Thiên Đường Bảo Sơn – dự án đã hoạt động 16 năm – dao động 140-150 triệu đồng mỗi m2. Đơn cử một biệt thự 190 m2, mặt tiền 15 m được chào gần 27 tỷ đồng. Mức này tăng hơn 20% so với năm 2023.

Bà Trang Lê nói, các sản phẩm biệt thự được chào giá khá đắt đỏ, lên đến 12.000-17.000 USD mỗi m2 do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm, hướng với nhóm khách nhà giàu. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. “Người mua sẽ có xu hướng thận trọng hơn và ưu tiên tìm kiếm sản phẩm có giá trị ở thực hoặc đầu tư lâu dài”, bà cho hay.

Thời gian tới, xu hướng mở rộng nguồn cung nhà thấp tầng sẽ tiếp tục lan rộng ở các khu vực ven trung tâm. Savills dự báo năm nay có thể ghi nhận hơn 2.800 căn ra mắt từ 15 dự án. Điển hình là dự án 133 ha tại huyện Đan Phượng dự kiến mở bán trong năm với hơn 2.000 căn. Từ 2026, Hà Nội dự kiến đón thêm hơn 18.800 sản phẩm biệt thự, liền kề.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young, nhìn nhận trước đây các dự án thấp tầng thường tập trung xung quanh khu vực Vành đai 3. Hiện nguồn cung dần mở rộng đến khu vực Vành đai 4. “Điều này cho thấy xu hướng tương lai của loại hình thấp tầng tại Hà Nội là mở rộng ở khu vực ven trung tâm gắn với phát triển hạ tầng”, ông nói.

Ngọc Diễm