Khu tập thể Chuyên gia 40 năm xuống cấp vẫn được săn đón

Ghi nhận của PV vào những ngày giữa tháng 2.2025, dù cho hiện trạng xuống cấp nghiêm trọng nhưng nhiều căn nhà tập thể tại khu Chuyên gia vẫn đang được rao bán với giá từ vài chục triệu đến 200 – 300 triệu đồng/căn.

Tất cả các căn hộ đều chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu mua bán cũng chỉ là giấy viết tay và sang nhượng hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên do vị trí đắc địa, giá cả phải chăng nên thành hàng hot trên thị trường, được nhiều người quan tâm.

Chị Vũ Thị Huyền Trang – một môi giới bất động sản nhiều năm kinh nghiệm tại TP Hòa Bình cho biết: “Các môi giới nhà đất thuộc từng cầu thang, từng căn hộ mà các chủ hộ nhờ bán hoặc cho thuê. Công tác mua bán vẫn tấp nập không khác gì các khu chung cư mới xây khác”.

Theo chị Trang, các căn hộ thiết kế từ hơn 40 năm về trước nên xuống cấp là điều không tránh khỏi. Tuy nhiên, những căn hộ mà chủ sở hữu chăm chút tu sửa lại trở nên rất đẹp và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống hiện đại.

“Hiện căn hộ đơn diện tích 32-38-40 m2 giá dao động chỉ từ 20-120 triệu/căn, căn hộ đôi diện tích 68-70 m2 giá dao động từ 80–350 triệu/căn. Giá khác nhau là do chủ sở hữu để lại đồ đạc hoặc mất chi phí ít hay nhiều vào sửa sang lại căn hộ. Sau khi mua xong thì đổi hợp đồng thuê sang chủ mới”, chị Trang nói.

Anh Trần Duy Hưng mua lại hợp đồng thuê nhà tại cầu thang 34-35 đã được 9 năm nay. Gia đình hiện có 4 người, sống tầng 1, căn hộ loại 68 m2 cho biết: “Diện tích ban đầu của các phòng tại đây khoảng 18m2. Sau đó nhiều căn hộ đã được cơi nới chuồng cọp, mở rộng diện tích sử dụng lên đến trên 30m2”.

Anh Hưng chia sẻ, thực tế là khi mua bán chỉ là mua lại hợp đồng thuê với công ty quản lý. Sau khi mua, hàng tháng vẫn mất tiền cho công ty quản lý từ 100.000–500.000 đồng tùy vào dãy nhà, diện tích căn hộ và tùy tầng.

“Vì nhiều lý do nên các căn hộ như này vẫn kín người ở, chủ yếu là người có thu nhập thấp và vợ chồng mới cưới… Có nhiều đồn đoán là khu chuyên gia sẽ phải di dời nhưng đến nay, các hộ dân của hơn 30 dãy nhà vẫn sống và sinh hoạt bình thường”, người đàn ông cho biết thêm.

Ông Đinh Anh Hoàng – Chủ tịch UBND phường Hữu Nghị cho biết, hiện nay khu chuyên gia thuộc quyền quản lý của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà và xây dựng Hòa Bình. Tất cả các giao dịch mua bán căn hộ thực chất chỉ là chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà, điều này đã dẫn đến nhiều vấn đề trong công tác quản lý, vẫn còn không ít bất cập cần được giải quyết.

“Khu nhà ở Chuyên gia tọa lạc trên khu đồi 79 thuộc phường Hữu Nghị, thành phố Hòa Bình từng được dành cho các chuyên gia Liên Xô trong thời gian xây dựng công trình Thủy điện Hòa Bình. Đến nay, sau mấy chục năm đưa vào sử dụng, các khu nhà dân cư đều đã bị xuống cấp một cách nghiêm trọng. Tuy nhiên, khu nhà ở Chuyên gia hiện chưa nằm trong diện phải di dời khẩn cấp”, ông Hoàng thông tin thêm.