Loạt dự án nhà ở nghìn tỉ sắp bung hàng, giá nhà có giảm?

Vợ chồng trẻ chật vật tìm mua nhà

Nhìn giá chung cư ở Hà Nội ngày một tăng, anh Nguyễn Trọng Vũ (30 tuổi, quê Hà Tĩnh) không ngừng lo lắng. Cơ hội sở hữu một nơi an cư với vợ chồng anh Vũ dường như càng xa vời.

Anh Vũ kể, giữa năm 2024, vợ chồng anh có trong tay khoảng 600 triệu tiền tích góp. Vợ chồng anh dự định sẽ sinh thêm bé thứ hai vào năm 2025 nên mong muốn có một chỗ ở ổn định cho gia đình 4 người và bà ngoại ở quê lên trông cháu giúp.

Phương án tài chính anh Vũ đưa ra là sẽ mua căn hộ với: 600 triệu đồng tiền tích góp, tiền bố mẹ bán một mảnh đất ở quê (giá bán thời điểm đó khoảng 700-800 triệu đồng), số còn lại họ sẽ vay ngân hàng và bạn bè, người quen.

“Chúng tôi tìm các căn hộ rộng khoảng 60m2 có giá từ 2,3 đến 2,6 tỉ đồng ở khu vực Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh. Khi đi khảo sát, thấy giá cao quá, chúng tôi cứ chần chừ không mua. Tôi và vợ thống nhất sẽ chờ giá bình ổn mới lựa chọn căn phù hợp với tài chính” – anh Vũ cho hay.

Trong báo cáo thị trường mới đây của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills, vào quý II, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Còn đại diện CBRE Việt Nam thì cho biết, khoảng 70% số căn hộ mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp và rơi vào đoạn giá từ 60-120 triệu đồng/m2.

Ghi nhận trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội thời gian qua cũng chỉ có khoảng chục dự mở bán, phần lớn có mức giá từ 60 triệu đồng/m2, căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất.

Lộ diện loạt dự án sắp bung hàng

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn thành phố có 9 dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Còn theo danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 3) vừa được UBND TP Hà Nội phê duyệt cập nhật có 36 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trong số này có 10 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 và 26 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025.

Một số dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2024 có thể kể đến như: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Hạ Đình trên địa bàn quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì với 118 căn.

Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều (huyện Thanh Trì) tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng, cung cấp hơn 240 căn. Hiện dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Năm 2025, có dự án Trung tâm thương mại, chung cư và biệt thự cao cấp Vạn Niên (huyện Mê Linh) với 163 căn nhà dự kiến hoàn thành.

Một số dự án đề xuất hoàn thành vào năm 2026 như: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì có quy mô gần 3.600m2, với khoảng 830 căn nhà, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỉ đồng. Hiện dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Tổ hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ siêu thị và nhà để xe tự động (quận Thanh Xuân) với tổng mức đầu tư gần 1.600 tỉ đồng với 132 căn.

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao cấp nằm tại số 210 Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông quy mô khoảng 200 căn hộ. Tổng mức đầu tư 895 tỉ đồng.

Hay dự án khu đô thị mới Phú Lương tại phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng, quận Hà Đông. Dự án cung cấp 475 căn nhà, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỉ đồng…