Mua nhà phố hàng chục tỷ, cho thuê giá "bạc cắc": Hơn nửa thế kỷ mới thu hồi được vốn

Nhà phố trung tâm có giá trị rất cao, lên giá chậm nhưng tiền cho thuê thua xa tiền lãi gửi tiết kiệm ngân hàng.

Có nên mua nhà 30 tỷ đồng cho thuê 50 triệu một tháng? Bản thân tôi có nhà mặt phố Hà Nội nhưng cho thuê cũng chỉ được vài chục triệu đồng một tháng. Nhà tôi từ khi mở ra mặt đường sau 6-7 năm nay giá đất hầu như chững lại không lên giá.

Nếu tính bài toán là một người đi mua đầu tư thì nhà mặt phố khi hạ tầng ổn định rồi thì giá khá cao nhưng không lên giá nhiều.

Ví dụ: Bỏ tiền mua căn nhà 25 tỷ đồng mặt phố, mỗi tháng cho thuê mặt bằng tầng dưới được 20-25 triệu đồng một tháng, một năm thu được khoảng 280 triệu đồng.

Nếu lấy 25 tỷ đó bỏ ngân hàng, mỗi năm riêng tiền lãi đã là gần 2 tỷ đồng, chưa kể sang năm có thể lấy tiền lãi gộp vào tiền gốc. Tôi cam đoan với các bạn nhà mặt phố giá rất cao nhưng tỷ lệ tăng giá không nhiều khi hạ tầng đã ổn định.

Còn những bạn nói là đầu tư đất sau 2-3 năm lời gấp đôi gấp ba thì coi chừng các bạn đang lời tiền ảo mà chưa bán được đó. “Cò” thổi cho bạn mua thì hay lắm, tới lúc các bạn rao bán nhà thì không ai mua.

Còn thực tế giá nhà tăng nóng trong thời gian từ năm 2016 đến năm 2020 là do có các thông tin quy hoạch hạ tầng ở các địa phương, kèm theo lực lượng cò đất hàng triệu người hoạt động rầm rộ tạo sốt ảo nên tâm lý người dân cứ lo sợ không mua sớm thì người khác mua mất.

Tóm lại đất lên hay không cũng tùy từng vùng, từng khu vực. Còn tiền trong tay ai người đó quyết định, đã có tới tầm 20 tỷ trong tài khoản thì người đó đầu óc cũng không phải dạng vừa rồi nên họ cũng tự biết cách khiến tiền đẻ ra tiền.