Nhiều khách hàng mòn mỏi chờ giao đất tại dự án khu dân cư ở Hưng Yên

Mòn mỏi chờ giao đất

Theo phản ánh của nhiều người dân, tại phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên có Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới, do Công ty cổ phần Yên Sơn làm chủ đầu tư.

Người dân cho biết, ngay trong quá trình triển khai dự án (từ 2017-2020), khoảng 200 khách hàng đã ký “Hợp đồng góp vốn”, “Hợp đồng đặt cọc”, “Hợp đồng vay vốn” để có thể mua các lô đất tại dự án trên. Trong các hợp đồng này đính kèm sơ đồ, vị trí của thửa đất cụ thể trong các lô đất đã được dự án chia theo thiết kế.

Tuy nhiên, đến nay, dù đã hơn 7 năm trôi qua, các khách hàng vẫn chưa nhận được đất. 

Cuối năm 2023, khách hàng liên hệ với Công ty cổ phần Yên Sơn thì được thông báo công ty đã chuyển toàn bộ hợp đồng cho đơn vị mới tiếp quản dự án.

Bà Vũ Thị My (67 tuổi, ở phường Nhân Hòa) cho biết: “Năm 2017, gia đình tôi mua lô đất 95m2, đặt cọc 95% giá trị lô đất. Họ hứa cuối năm 2018 giao mặt bằng. Sau đó lại viện lý do dịch Covid-19 để trì hoãn”.

Dù dịch bệnh đã kết thúc, gia đình bà My vẫn chưa được giao đất. Trước đó, gia đình bà đã bị thu hồi hơn 2 sào ruộng (khoảng 720m2) giao cho công ty với giá 105 triệu đồng/sào, trong khi phải chi hơn 1,7 tỷ đồng mua lô đất dự án có diện tích 95m2.

Cùng chung hoàn cảnh, anh Nguyễn Tiến Thăng (43 tuổi) mua 2 lô đất từ năm 2019 và 2020 theo hình thức góp vốn và đặt cọc. Anh cho biết: “Đã thanh toán tới 90-95% giá trị, nhưng đến giờ chúng tôi chưa nhận được đất hay hợp đồng mua bán chính thức.”

Anh Thăng cũng cho rằng, hiện tại công ty đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng mới, còn những khách hàng cũ thì chưa được giải quyết.

Trước bức xúc của khách hàng, năm 2024 Công ty cổ phần Yên Sơn đã tổ chức cuộc làm việc với nhóm khách. Phía công ty cho biết đang gặp khó khăn tài chính để hoàn thành nghĩa vụ thuế dự án, đề xuất khách hàng hỗ trợ tài chính.

Ngoài ra, công ty cũng thông báo, do thay đổi chính sách, tỉnh Hưng Yên không còn cho phép phân lô bán nền. Tất cả dự án buộc phải xây thô mới được bán. Do đó, khách hàng cần đóng thêm tiền xây thô theo tiến độ công bố sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đại diện chủ đầu tư cho biết thời gian xây thô dự kiến từ 18-24 tháng kể từ khi dự án đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, công ty không cam kết thời điểm bàn giao đất cụ thể.

Trước đề nghị này, nhóm khách hàng khẳng định: “Dù ký hợp đồng dưới hình thức nào, bản chất vẫn là mua đất và phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng tài sản trên đất”. Họ từ chối đề nghị hỗ trợ tài chính và yêu cầu công ty thực hiện đúng cam kết ban đầu.

Khách hàng cũng đặt câu hỏi: “Chúng tôi đã đóng 90-95% giá trị từ năm 2017-2018, vậy số tiền đó chủ đầu tư sử dụng vào việc gì, tại sao không hoàn thành nghĩa vụ thuế từ trước?”.

Tuy nhiên, sau cuộc làm việc, phía chủ đầu tư vẫn không có câu trả lời rõ ràng về thời gian ký hợp đồng mua bán và bàn giao đất. Khách hàng cũng đồng ý đóng thêm tiền cho chủ đầu tư thực hiện xây thô tại dự án, nhưng phải được thỏa thuận giữa 2 bên.

Dự án đã đủ điều kiện bán

Theo quyết định chủ trương đầu tư của tỉnh Hưng Yên, dự án trên có quy mô hơn 17ha, dân số dự kiến hơn 5.800 người, gồm 736 nhà liền kề (diện tích 65-125m2), 32 căn biệt thự (150-250m2), 280 căn hộ chung cư cao 9 tầng, khu nhà ở hỗn hợp cao 20 tầng với 740 căn hộ, nhà trẻ mẫu giáo cho 300 cháu/năm.

Làm việc với phóng viên, đại diện Phòng Hạ tầng kỹ thuật và Nhà ở (Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên) cho biết, ngày 19/2/2025, Sở đã có công văn số 264 xác nhận dự án đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này đồng nghĩa, chỉ từ sau ngày 19/2/2025, các căn hộ, nhà liền kề trong dự án mới được phép giao dịch chính thức.

Ngoài ra, theo tìm hiểu, đến nay chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án đối với nhà nước theo quy định. Công ty cổ phần Yên Sơn vẫn là chủ đầu tư của dự án.

Đối với các giao dịch góp vốn, đặt cọc, vay vốn trước ngày 19/2/2025, đại diện Phòng Hạ tầng kỹ thuật và Nhà ở cho biết, đây là giao dịch dân sự. Nếu có tranh chấp hoặc dấu hiệu vi phạm pháp luật, khách hàng có thể gửi đơn đến tòa án hoặc cơ quan công an để được xem xét, giải quyết.

Dù các cơ quan chức năng đã xác nhận điều kiện pháp lý của dự án, tuy nhiên việc khách hàng đã ký các hợp đồng góp vốn, đặt cọc từ nhiều năm trước vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Hiện hàng trăm khách hàng như bà My, anh Thăng vẫn đang chờ Công ty cổ phần Yên Sơn thực hiện cam kết, bàn giao đất, ký hợp đồng mua bán chính thức sau 7 năm mòn mỏi chờ đợi.