Tăng thuế bất động sản thứ hai, "cò" đất sẽ hết bài

Đánh thuế cao bất động sản thứ hai, chỉ cho phép chuyển nhượng sau 8-10 năm… là những biện pháp đang được nhiều nước áp dụng để ngăn sốt đất.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi các địa phương đề nghị một số biện pháp để ngăn chặn nguy cơ bong bóng bất động sản và tăng cường việc quản lý trên thị trường. Theo đó, địa phương được đề nghị tăng cường thanh kiểm tra thị trường; chặn các thông tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông,…gây bất ổn cho thị trường. Trong đó, Bộ đặc biệt lưu ý đến việc quản lý những người làm môi giới bất động sản và xử phạt nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, quyền sử dụng đất… vi phạm.

Do đó, nạn đầu cơ đất sẽ chỉ bị ngăn chặn và kiểm soát khi:

Thứ nhất, nên ban hành luật thuế bất động sản thứ hai để chống đầu cơ đất. Cá nhân tôi ủng hộ áp thuế bất động sản thứ hai thật cao. Thuế này có thể đánh ở mức 25-30% giá theo quý hoặc năm, và có quy định phạt nặng theo lũy tiến khi đóng trễ. Như vậy, nhóm đầu cơ sẽ không thể ôm đất quá lâu vì giá vượt giá trị thực tế xung quanh khu vực đó. Nhóm đầu cơ cũng sẽ không thể ép giá người mua vì nếu để lâu sẽ có nguy cơ bị phạt. Tôi thấy rất nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách này và rất thành công.

Thứ hai, nên ban hành quy định chuyển nhượng bất động sản thứ hai từ 8-10 năm sau ngày sang tên sổ, để tránh nhóm đầu cơ.

Ngoài ra, có thể kết hợp thêm một số biện pháp khác để quản lý tình trạng đầu cơ đất như: quy định điều kiện để cá nhân làm “cò” đất; quy định hợp đồng phải đặt cọc công chứng mới có giá trị pháp lý, không chấp nhận giấy viết tay; tăng nặng mức phạt cho hành vi khai giá bán thấp hơn thực tế nhằm tránh thuế thu nhập cá nhân; xử phạt các văn phòng công chứng tiếp tay cho hành vi này…

Đây thực tế đều là những biện pháp đã được nhiều nước triển khai và thu được những kết quả rất lạc quan. Nếu chúng ta sớm áp dụng, tôi tin “cò” đất sẽ hết bài”.