Thận trọng khi xuống tiền đầu tư đất nền 3 huyện ngoại thành Hà Nội

Báo cáo của Property Guru Việt Nam mới đây cho thấy, những tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội đang tăng từ 30-80% tùy khu vực.

Theo đó, giá đất trung bình tại huyện Thạch Thất (Hà Nội) đoạn mặt đường xã Tiến Xuân đầu năm 2025 có giá từ 27-30 triệu đồng/m2 hiện nay đang có giá rao bán 29-32 triệu đồng/m2.

Giá đất tại xã Bình Yên đầu năm 2025 dao động trong khoảng 20-22 triệu đồng/m2 hiện đã nhích lên 22-24 triệu đồng/m2; Giá đất ở vị trí đường đôi xã Thạch Hòa đầu năm 2025 dao động 35-36 triệu đồng/m2 hiện đã nhích lên 38-40 triệu đồng/m2.

Tương tự ở huyện Quốc Oai, đất nền tại xã Phú Mãn đầu năm 2025 chỉ dao động từ 12-13 triệu đồng/m2 hiện đã nhích lên 13-14 triệu đồng/m2.

Đất nền ở xã Phú Cát đầu năm 2025 chỉ dao động khoảng 10-13 triệu đồng/m2 nay đang được rao giá 11,5-14 triệu đồng/m2; Đất nền Hòa Thạch ở những khu vực đường ô tô đầu năm rao giá 21-23 triệu đồng/m2 hiện đã nhích lên 23-25 triệu đồng/m2.

Hay tại thị xã Sơn Tây, đất nền ở đường Đồng Trạng ở vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, giá đất đầu năm 2025 chỉ khoảng 29-30 triệu đồng/m2 hiện đã nhích lên 30-31 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, những vị trí nằm trong làng, không thuận tiện cho kinh doanh, giá cũng tăng từ 12-14 triệu đồng/m2 lên 15-18 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Trọng (45 tuổi, sinh sống ở huyện Hoài Đức, Hà Nội) nhận định, giá đất nền ven đô từ đầu năm 2025 đang có xu hướng tăng bởi xu hướng giãn dân ra vùng ven, các dự án hạ tầng, giao thông dần hoàn thiện.

Anh Trọng dẫn chứng, Dự án đường Vành đai 4 đang rục rịch triển khai, kết nối giao thông khu vực ven đô, giúp việc di chuyển vào trung tâm Hà Nội nhanh hơn cũng khiến cho phân khúc bất động sản vùng lân cận được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam – nhận định, lượng quan tâm đến đất nền có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ, điều này phản ánh số lượng giao dịch thực tế chưa nhiều so với năm ngoái dù mức giá đang nhích dần.

Chuyên gia cho rằng, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát.

Bên cạnh đó, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận Thủ đô như trước.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – khuyến cáo, nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo, nhất là với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, không chạy theo tâm lý đám đông và cân nhắc kỹ lưỡng trước mỗi quyết định xuống tiền chốt mua.