Ông Nghĩa cho rằng, trong khi giá trị sử dụng của 1 miếng đất qua hàng chục năm cũng không thay đổi thì giá trị thị trường của nó đã tăng rất nóng và đây là vấn đề của thị trường bất động sản.

Chiều 15/4, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức Hội nghị Công bố báo cáo thị trường BĐS Việt Nam quý I/2024 & dự báo quý II/2024.

Tại hội nghị, TS Lê Xuân Nghĩa thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết từ năm 1990 tới giờ giá vàng ở Việt Nam tăng 30 lần, thế giới cũng tăng 30 lần. Trong cùng khoảng thời gian này, giá bất động sản ở Mỹ đến nay tăng 100 lần, còn giá bất động sản ở Việt Nam tăng từ 100-400 lần.

Ông Nghĩa cho biết, điều đó cho thấy rằng đây là một trong những thị trường có tốc độ tăng trưởng nóng nhất, trong khi giá trị sử dụng không đổi. Một miếng đất 10m2 từ năm 1990 thì đến nay vẫn chỉ 10m2, nhưng tiền đổ vào thì rất lớn. Vì vậy, tiền là vấn đề rất gay go đối với thị trường này.

“Tôi nhớ tôi mua 1 căn nhà liền kề 100m2 năm 1990 hết 56 triệu đồng. Bây giờ người ta gạ mua 20 tỷ mà bà xã không chịu bán. Tốc độ tăng giá quá kinh khủng”, ông Nghĩa nói.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cho biết, qua khảo sát, có hàng nghìn dự án đang đắp chiếu nằm ở Hà Nội, lãng phí vô vàn đất đai và tài nguyên. Phần lớn trong số đó là do khó khăn về tài chính, còn lại là những khó khăn về thủ tục. Cho nên, tài chính đối với thị trường bất động sản là một vấn đề khá lớn.

Mấy năm gần đây chúng ta có một nguồn mới là nguồn trái phiếu doanh nghiệp. Nhiều cái tập đoàn lớn của Việt Nam đã nhảy vào khu vực này. Thế nhưng do nhiều khó khăn nên rất nhiều tập đoàn trong số này gặp gặp khó khăn về thanh khoản.

Từ đầu năm đến giờ số lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp của các tập đoàn bất động sản vượt xa của các ngân hàng thương mại, chiếm tới 80 % tổng số lượng trái phiếu được phát hành. Tất nhiên khối lượng không nhiều lắm, chỉ 7.000-8.000 tỷ nhưng dù sao điều đó cũng chứng tỏ vẫn còn một số các tập đoàn bất động sản đã khắc phục được trái phiếu cũ và phát hành thêm trái phiếu mới. Cũng có những doanh nghiệp xưa nay bị vướng về mặt pháp lý vừa rồi được tháo gỡ cũng bắt đầu phát hành trái phiếu.

Theo ông Nghĩa, nhiều gói hỗ trợ hiện nay không thiết thực, không giải ngân được. Thay vào đó, ông cho rằng cần thiết kế 1 gói mới thật bài bản để thế hệ con cháu có cơ hội sở hữu căn nhà của riêng mình, thay vì phải sang nước khác tìm nhà như tình trạng ở Bỉ.

“2 tòa nhà mới mọc lên ở Ciputra giá đã lên tới 280 triệu/m2, còn như khu Ngoại giao đoàn giá 100-120 triệu/m2 là bình thường. Nhà như vậy, bản thân tôi cũng không thể nào mua nổi”, ông Nghĩa nói.

Theo tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, để khắc phục tình trạng này, Chính phủ cần có chiến lược cho nhà ở nói chung, chứ không chỉ nhà ở xã hội. Ông lấy ví dụ như chính sách ở Singapore người dân được vay mua nhà với lãi suất cứng 2,5%, phần chênh lệch giữa con số này với lãi suất của ngân hàng sẽ do Chính phủ chi trả. Kỳ hạn cực kỳ hấp dẫn lên tới 30-36 năm.