Tiếp vụ xây khách sạn làm nứt móng nhà dân ở Gia Lai:​​​​​​​ Giấy phép xây dựng được cấp trước khi có “số đỏ” hợp thửa?

Bà Hồ Thị Phụng chỉ vị trí 13 cục nóng máy lạnh lắp tại diện tích đất tranh chấp.

Qua nội dung trả lời bộc lộ nhiều dấu hiệu bất thường trong quá trình cấp giấy phép xây dựng, hợp thửa cho bà Nguyễn Thị Phương Thảo; cũng như việc giải quyết tố cáo của công dân.

Giấy phép xây dựng được cấp trước khi hợp thửa?

Theo hồ sơ, bà Nguyễn Thị Phương Thảo (ngụ TP Pleiku, Gia Lai) có 2 thửa đất liền kề cùng tờ bản đồ 20, thuộc tổ 8, phường Trà Bá, TP Pleiku là thửa 26 diện tích 5m x 30m (mua của ông Phạm Công Hoàng vào năm 2022) và thửa 72, diện tích 6m x 31,37m. Đến ngày 13/3/2024, bà Thảo nộp hồ sơ hợp thửa 26 và 72 và ngày 20/3/2024 thì được cấp “sổ đỏ” mới với tên thửa mới là 108, tờ bản đồ 20, diện tích 262m2

Đáng nói, mặc dù ngày 20/3/2024 bà Thảo mới được cấp sổ đỏ cho diện tích đất hợp thửa trên, nhưng từ ngày 7/2/2024 bà Thảo đã được UBND TP Pleiku cấp Giấy phép xây dựng số 93/GPXD đối với thửa 108 (26 + 72) tờ bản đồ 20 với diện tích xây dựng là 262m2. Nghĩa là Giấy phép xây dựng được cấp trước khi có thửa đất hơn 40 ngày.

Giấy phép xây dựng được cấp ngày 7/2/2025, trong khi đến ngày 20/3/2025 thửa đất hợp thửa mới được cấp sổ đỏ (ảnh trong hồ sơ do đương sự cung cấp).

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Trương Văn Tuấn (Đoàn LS TP Hồ Chí Minh) nhận xét: “Có sự bất thường trong quá trình cấp giấy phép xây dựng và hợp thửa”.

Thứ nhất, ngày 7/2/2024, thửa 108 chưa được hợp thửa, chưa được cấp “sổ đỏ” mà đang là thửa 26 và 72, giấy tờ pháp lý mới chỉ là Trích lục bản đồ địa chính. Như vậy, việc giấy phép xây dựng số 93/GPXD ngày 7/2/2024 của UBND thành phố Pleiku “cầm đèn chạy trước ô tô” cấp cho thửa 108 là cấp cho một thửa đất chưa tồn tại ở thời điểm đó.

Trường hợp cấp giấy phép cho thửa riêng lẻ 26 và 72 thì quá trình thi công công trình không được thực hiện việc hợp thửa. Muốn hợp thửa thì phải đợi hoàn công. Nếu hợp thửa thì phải xin giấy phép xây dựng mới, giấy phép xây dựng cũ (số 93) không có giá trị.

Thứ hai, theo hồ sơ, tại Đơn đề nghị hợp thửa ngày 13/3/2024, bà Thảo nói rất rõ ràng về lý do hợp thửa là để xin cấp giấy phép xây dựng. Đến ngày 19/3, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đại TP Pleiku mới có Tờ trình lên Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai để được Hợp thửa và hẹn trả kết quả vào ngày 3/4/2024. Tuy nhiên, cực kỳ thần tốc, chỉ sau đó 1 ngày Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thảo. Đáng nói hơn, vì sao ngày 20/3/2024, bà Thảo mới được hợp thửa, có Giấy CNQSDĐ, nhưng trước đó 1 tháng (ngày 7/2/2024) bà Thảo đã được cấp giấy phép xây dựng? Phải chăng UBND thành phố Pleiku đã “dự đoán” trước rằng bà Thảo sẽ đi xin hợp thửa nên làm sẵn Giấy phép xây dựng trước cho bà Thảo?

Từ các dấu hiệu nêu trên, Luật sư Trương Văn Tuấn kiến nghị cơ quan chức năng cần vào cuộc làm rõ việc cấp Giấy phép xây dựng và hợp thửa có dấu hiệu bất thường này.

Kiểm tra nhiều lần vẫn không phát hiện vi phạm?

Thực tế, UBND phường Trà Bá đã tiến hành kiểm tra nhiều lần nhưng không phát hiện sự “tréo ngeo” giữa việc cấp Giấy phép xây dựng và “sổ đỏ” hợp thửa của bà Thảo như phản ánh trên.

Đến nay công trình khách sạn 7 tầng, 1 hầm đã hoàn thiện.

Đại diện UBND phường Trà Bá cho biết, từ ngày 27/5 đến 7/6/2024 khi thực hiện kế hoạch kiểm tra thì nhà bà Thảo đã xây dựng tầng hầm và 2 tầng nổi, đúng diện tích xin phép. Ngày 27/4/2025, phường tiếp tục kiểm tra thì công trình đang hoàn thiện đúng diện tích giấy phép. Phần đất đang tranh chấp vẫn giữ nguyên hiện trạng. Đối với nội dung bà Phụng tố cáo bà Thảo lắp 13 cục nóng máy lạnh lấn sang đất của bà Phụng, ngày 18/4/2025, phường đã xuống kiểm tra, làm việc với hai bên. Phía bà Phụng cho rằng phần đất này bà mua lại của bà Võ Thị Thảo (giấy viết tay); bà Nguyễn Thị Phương Thảo thì cho rằng 13 cục nóng nằm trên đất của bà Thảo mua thêm của ông Hoàng (0,5m ngang mà ông Hoàng bán giấy tay cho bà Thảo vào ngày 28/6/2022). Vấn đề này, UBND phường sẽ tiến hành mời các bên liên quan đến làm việc.

Như đơn thư bà Phụng đã phản ánh, việc hộ bà Thảo xây khách sạn 7 tầng làm lún móng, nứt tường nhà bà Phụng, bà Thảo thoả thuận đền bù 3 triệu đồng và thống nhất sẽ sửa chữa khắc phục. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 1 năm bà Thảo vẫn không sửa chữa, khắc phục. Việc bà Phụng tố cáo bà Thảo lắp 13 cục nóng máy lạnh lấn sang đất của bà đến nay cũng chưa được xử lý.

Mới đây, bà Hồ Thị Phụng tiếp tục gửi đơn tố cáo đối với UBND phường Trà Bá cho rằng phường giải quyết đơn thư không đúng quy định pháp luật. Cụ thể, bà Phụng cho rằng mình gửi đơn tố cáo bà Thảo và các cơ quan chức năng về việc để xảy ra vi phạm trật tự xây dựng nhưng ngày 14/5/2025, UBND phường lại mời bà Phụng và bà Thảo đến để tiến hành hòa giải. Bà Phụng đề nghị UBND phường Trà Bá giải quyết Đơn tố cáo của công dân theo Luật Tố cáo 2018.