Vỡ mộng vì bỏ tiền tỉ mua đất làm nhà nghỉ dưỡng ven đô

Mấy năm trước đây, trào lưu bỏ phố về quê diễn ra rầm rộ. Theo đó, nhiều gia đi đình tại Hà Nội đua nhau về các vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây, Quốc Oai (TP. Hà Nội)… hoặc các huyện tại Hòa Bình tậu hàng nghìn m2 đất làm nhà vườn phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi cuối tuần và cho thuê.

Tuy nhiên, đến khi đưa vào sử dụng nhiều người nhận ra có nhiều thứ khổ hơn là hưởng thụ. Lúc này, những chủ sở hữu lại cảm thấy chán nản nhưng giữ không được, bán không xong.

Tìm hiểu trên một số trang bán hàng chuyên trang trại, nhà vườn ven đô, xuất hiện khá nhiều thông tin rao bán nhà vườn, khu nghỉ dưỡng với quy mô khá đẹp với mức giá hợp lý,…

Một thông tin đăng tải, chủ nhà chuyển công tác về thành phố nên cắt lỗ lô đất gần 3.000m2 tại Ba Trại – Ba Vì – Hà Nội. Nhà được thiết kế rất tỉ mỉ và kĩ càng, khuôn viên sân vườn thiết kế khá hài hoà và bắt mắt; view núi, cánh đồng, có ao, có suối chảy róc rách quanh năm nên ao nuôi cá luôn được sạch sẽ…

Anh Hà Văn Long – một môi giới trong lĩnh vực đất nền vùng ven – cho hay, với kinh nghiệm của những người đi trước cho thấy mua đất riêng lẻ xây nhà vườn không nhàn như mọi người vẫn tưởng, mà trái lại, có thể là gánh nặng.

Theo vị này, có người bạn mua vài hecta đất ở Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, xây một căn biệt thự hoành tráng. Ban đầu, gia đình rất háo hức, thi thoảng cuối tuần lại kéo nhau lên nghỉ.

Nhưng dần dà, nghỉ mãi một nơi cũng chán, lại không có người chăm sóc cẩn thận nên biệt thự nhanh xuống cấp. Giờ muốn bán lại cũng khó vì không dễ tìm được người có cùng “gu”.

Đầu tư 6 tỉ đồng cho căn nhà và vườn cây tại Ba Vì (TP Hà Nội) nhưng chỉ chưa đầy 3 năm sau, anh Bùi Quang Tuấn (ở quận Đống Đa, Hà Nội) đã phải ngậm ngùi rao bán.

“Lúc chưa sở hữu, tôi nghĩ tới viễn cảnh cuối tuần cả gia đình sẽ về ngôi nhà thứ 2 nghỉ ngơi, lấy lại tinh thần cho những ngày làm việc tiếp theo. Nhưng đến nay với chỉ hơn 2 năm, chi phí thuê người chăm sóc căn nhà tốn hơn cả tiền đi thuê nghỉ dưỡng ở nơi khác”, anh Quang Tuấn chia sẻ.

Theo anh Tuấn, mỗi tháng gia đình anh phải chi 8 triệu đồng để thuê người trông coi, quét dọn và chăm sóc cây cối. Trong khi đó, thay vì hàng tuần về lại ngôi nhà thứ 2 như trước, từ Tết Nguyên đán tới nay gia đình anh mới chỉ về được vài ba lần.

“Nếu không thuê người, mỗi tuần về cả nhà lại phải tập trung quét dọn, chăm sóc cây cối, tôi cảm thấy khổ không giống đi nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nếu rao bán trong thời điểm này người mua chỉ trả khoảng 5 tỉ đồng, tôi lỗ nặng”, anh Tuấn nói thêm.

Đồng cảnh ngộ với anh Tuấn, cuối năm 2020, khi bạn bè xung quanh đổ xô để sở hữu một ngôi nhà thứ 2 ở Hòa Bình, chị Hoàng Thanh (ở Cầu Giấy, Hà Nội) mạnh dạn mua một lô đất rộng 1.500m2 ven hồ tại Hoà Bình với mức giá 3,5 tỉ đồng và chi thêm 1,5 tỉ đồng tiền xây dựng.

“Thời gian đầu, gia đình tôi tuần nào cũng về đây để nghỉ ngơi, sau dần bận rộn công việc, hơn nữa cũng cảm thấy nhàm chán nên ít về. Còn cho thuê lại đồ đạc hỏng hóc rất nhiều, tôi phải bỏ tiền ra để sửa chữa liên tục”, chị Thanh nói và cho biết thêm đang bàn với chồng chấp nhận bán lỗ căn nhà đi để giảm bớt gánh nặng.

Nói về vấn đề này, theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự bão hòa của loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ven đô đã được dự báo từ trước.

Nhưng điều quan trọng hơn là việc xây dựng một cách tự phát không theo quy hoạch, sẽ dẫn đến nguy cơ lạm dụng và xâm lấn trái phép đất đai, tài nguyên và thậm chí là thất thu cho ngân sách nhà nước.